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二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

2019-08-12 22:05OPE电竞门户网站编辑:OPE电竞人气:


  OPE电竞:在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告”),房地产增速继续回落。

  

在中央频繁强调房住不炒的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称二季度报告),房地产增速继续回落。

截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产余额为41。9万亿元,同比增长17。1%,增速较3月末下降1。6个百分点。

58安居客房产研究院*分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,上半年,房贷增速持续回落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历小阳春后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

具体来看,截至6月末,房地产余额占各项余额的比例达到28。7%。其中,个人住房余额为 28。06 万亿元,同比增长17。2%,增速较3月末下降0。3个百分点;住房开发余额为8。12万亿元,同比增长20。7%,增速较3月末下降6。1个百分点;地产开发余额为1。37万亿元,同比下降 6%,降幅较3月末减小0。1个百分点。

房贷增速的回落,或许还与第一季度居民杠杆率快速提升,致使其再提升空间受限有关。中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时如是说。

李赫进一步分析称,截至第一季度末,居民杠杆率不仅上升趋势未改,同比还有所增加,叠加5月中旬中国银保监会发布关于开展巩固治乱象成果促进合规建设工作的通知,叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血,可以说,多方面因素使得第二季度房贷增速继续回落。

值得关注的是,在此次央行发布的二季度报告中,《证券日报》记者注意到,与第一季度相比,还新增了对于房地产市场下一阶段政策思路的55个字表述。即按照因城施策的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

事实上,这也是7月30日召开的中央局会议,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段后,监管部门的再一次表决心。

李赫表示,从下半年出台的一些政策内容看,监管部门对于房地产资金方面的监管,呈现出升级态势,预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将持续放缓,同时,随着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。

 

(来源:未知)

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